Наши услуги
Покупка жилой недвижимости
Полное юридическое сопровождение приобретения квартир, домов и таунхаусов в Барселоне и Каталонии. Работаем с резидентами и нерезидентами, физическими и юридическими лицами.
- Получение NIE и открытие банковского счёта
- Проверка nota simple и кадастровых данных
- Составление и проверка contrato de arras
- Сопровождение у нотариуса (escritura pública)
- Регистрация в Registro de la Propiedad
- Подача деклараций ITP/IVA и plusvalía
Инвестиции и структурирование
Стратегическое сопровождение инвестиций в испанскую недвижимость: от анализа доходности до создания оптимальной структуры владения.
- Анализ доходности и ROI арендного бизнеса
- Создание испанского SL для владения активами
- Golden Visa (инвестиции от 500 000 EUR)
- Налоговое планирование IRPF / IRNR / IS
- Консультации по Beckham Law
- Стратегия выхода и перепродажи
Due diligence
Комплексная проверка объекта перед сделкой. Выявляем скрытые риски, обременения и финансовые обязательства, которые могут повлиять на стоимость и юридическую чистоту сделки.
- Правовой статус и история перехода прав
- Обременения: ипотека, сервитуты, аресты
- Задолженности: IBI, comunidad, коммунальные
- Кадастровое соответствие и зонирование
- Лицензии и cédula de habitabilidad
- Заключение с рекомендациями
Аренда и управление
Юридическая поддержка владельцев недвижимости: от составления договора до разрешения споров и получения лицензий на туристическую аренду.
- Долгосрочные договоры по LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
- Регистрация в Incasòl и депозит аренды
- Лицензии HUTB для туристической аренды
- Выселение и взыскание задолженности
- Договоры с управляющими компаниями
- Налоговые декларации арендного дохода
Продажа недвижимости
Сопровождение продавцов на всех этапах: подготовка документов, координация с покупателем и банком, оптимизация налогов при продаже.
- Подготовка пакета документов для продажи
- Расчёт plusvalía municipal и IRPF/IRNR
- Координация погашения ипотеки при продаже
- Сопровождение у нотариуса
- Расторжение обременений (cancelación de hipoteca)
- Передача ключей и финальный расчёт
Нужна консультация по вашей сделке?
Расскажите о вашем объекте — мы подготовим персональное предложение и план сопровождения в течение 24 часов.