Покупка жилой недвижимости
Сопровождение приобретения квартир, домов и таунхаусов: проверка документов, переговоры, arras, escritura pública и регистрация.
Подробнее
Барселона, Каталония, Испания
Юридическая защита ваших инвестиций в недвижимость Испании
JusticiaVera сопровождает покупку, продажу и управление недвижимостью в Барселоне и Каталонии — от due diligence до подписания у нотариуса. Для резидентов и нерезидентов ЕС.
12+ лет практики
600+ сделок
GDPR-соответствие
Резиденты и нерезиденты
Полный цикл сопровождения
Направления практики
Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью
Мы защищаем интересы покупателей, продавцов и инвесторов на каждом этапе — от первого осмотра до регистрации права собственности.
Аренда и управление
Юридическое сопровождение аренды недвижимости
От составления договора аренды до разрешения споров с арендаторами — мы обеспечиваем правовую защиту владельцев недвижимости в Каталонии.
- Долгосрочные и краткосрочные договоры аренды (LAU)
- Регистрация договора и депозита в Incasòl
- Выселение и взыскание задолженности по аренде
- Лицензии на туристическую аренду (HUTB)
“
Покупка недвижимости в Испании — это не только выбор объекта, но и грамотная правовая стратегия. Наша задача — сделать вашу сделку прозрачной, безопасной и выгодной с точки зрения налогов и резидентства.
Типовые ситуации
С чем к нам обращаются
01
Покупка квартиры нерезидентом ЕС
Получение NIE, открытие счёта, due diligence, сопровождение у нотариуса и налоговое представительство после сделки.
02
Инвестиция в коммерческую недвижимость
Проверка арендаторов, анализ доходности, структурирование через SL и оптимизация налогообложения арендного дохода.
03
Спор с сообществом собственников
Оспаривание решений junta de propietarios, взыскание переплат, защита при ремонте общих зон.
04
Golden Visa через недвижимость
Подбор объекта от 500 000 EUR, юридическое сопровождение сделки и подготовка документов для получения ВНЖ.
05
Продажа с обременением ипотекой
Координация с банком, погашение ипотеки при продаже, подготовка escritura de cancelación de hipoteca.
06
Туристическая аренда в Барселоне
Получение лицензии HUTB, соответствие муниципальным ограничениям, договоры с управляющими компаниями.
Частые вопросы
Ответы на ваши вопросы
Да. Граждане любой страны могут приобретать недвижимость в Испании. Для оформления сделки необходим NIE (номер иностранца), испанский банковский счёт и нотариальное оформление escritura pública. Нерезиденты облагаются налогом IRNR при продаже.
При покупке на вторичном рынке уплачивается ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — от 10% до 11,5% в зависимости от стоимости. На новостройки — IVA 10%. Дополнительно: нотариус (0,5–1%), регистрация (0,5–1%), оценка, гесторía. Совокупные расходы — 10–14% от цены.
Due diligence — комплексная проверка объекта перед покупкой: правовой статус, обременения, долги по IBI и comunidad, кадастровые данные, лицензии, соответствие техпаспорту. Без этой проверки покупатель рискует приобрести объект с скрытыми обязательствами.
При наличии NIE и финансирования — от 4 до 8 недель. Этапы: due diligence (1–2 недели), contrato de arras (задаток), подготовка документов, подписание у нотариуса, регистрация в Registro de la Propiedad (2–4 недели). Для нерезидентов без NIE срок может увеличиться на 2–3 недели.
Первичная консультация (60 минут) — 200 EUR. Включает анализ вашей ситуации, оценку рисков и рекомендации по дальнейшим действиям. При заключении договора на сопровождение сделки сумма консультации засчитывается в стоимость услуг.
Калькулятор сделки с недвижимостью
Укажите параметры покупки — мы сформируем персональный чек-лист юридических шагов
Данный чек-лист носит информационный характер. Для точной оценки вашей ситуации запишитесь на консультацию с нашим юристом.
Начните сделку с юридической проверки
Не подписывайте arras без due diligence. Получите профессиональную оценку объекта и персональный план сопровождения сделки.